Nos programmes neufs dans le Bas-Rhin
- Quartiers
Lux Immobilier conçoit, réalise et commercialise ses propres programmes neufs à Strasbourg et dans le Bas-Rhin. Chaque opération est menée de la recherche du foncier à la remise des clés par la même équipe, depuis l’agence du 10 place de l’Université, à Strasbourg. La maison a livré plus de cinquante programmes et 1 500 logements depuis 1969.
En ce moment : découvrez confluences
Confluences est notre nouveau programme. Lauréat du Prix Archipel, ce projet est une tour de dix-sept étages au cœur du nouveau quartier du Wacken, à proximité des institutions européennes. Devenez propriétaires dans un quartier bien desservi, agréable, au cœur de la vie économique de Strasbourg. AJOUTER LIEN.
Nos autres programmes
Pour découvrir certaines de nos autres réalisations, rendez-vous sur ce site, sur l’onglet Programmes neufs. Au cours de cs quatre dernières décennies, nous avons construit de nombreux logements à Strasbourg. Ceux-ci font en ce moment l’objet d’un travail d’archives, que vous pouvez découvrir dans nos locaux, sur simple visite.
Voici également l’avis de l’une de nos clientes, Sylvie, concernant notre accompagnement et nos prestations dans le cadre de l’achat d’un logement neuf :
« Acheter sur plan, sans pouvoir voir le bien concrètement au départ, est un exercice qui demande une vraie confiance dans le promoteur et la personne qui nous accompagne. J’avais donc quelques appréhensions légitimes, mais l’accompagnement de Sarah avec Lux Immobilier est allé bien au-delà de mes espérances !
J’ai eu la chance d’avoir une interlocutrice unique, toujours réactive et disponible du début à la fin. Elle a su me conseiller parfaitement, que ce soit sur les aspects fiscaux de l’époque ou sur le choix des matériaux et du carrelage. Même si le plan d’origine était déjà très bien pensé, je préférais pour mon usage personnel une grande pièce de vie ouverte : Sarah a su écouter mes envies et tout rendre possible sur-mesure.
La transparence sur le calendrier a été totale et le bien a été livré en temps et en heure. Mon appartement, acheté pour un projet à la Robertsau et livré en 2010, n’a pas pris une ride, ce qui témoigne de la durabilité et de la qualité de leurs constructions.
C’est une agence locale de confiance que je recommande les yeux fermés pour son professionnalisme et son suivi irréprochable !«
Vos questions les plus fréquentes CONCERNANT NOS PROGRAMMES IMMOBILIERS
Peut-on visiter un logement avant sa livraison ?
La visite d’un logement neuf se fait sur l’appartement témoin lorsque le programme en comporte un, puis sur le chantier à l’occasion de visites encadrées. Une visite de pré-livraison permet d’anticiper les réserves avant la remise des clés (pratique à confirmer par Sarah). À la livraison, l’acquéreur peut formuler des réserves, puis signaler les défauts apparents dans le mois qui suit.
Vos programmes sont-ils éligibles au prêt à taux zéro ?
Les logements neufs ouvrent droit au prêt à taux zéro partout en France jusqu’au 31 décembre 2027, sous conditions de primo-accession et de ressources. L’éligibilité se vérifie programme par programme et dossier par dossier.
Comment être informé du lancement d’un programme ?
L’inscription à la liste d’information de Lux Immobilier donne accès aux opérations avant leur commercialisation publique.
Où construisez-vous ?
Les programmes de Lux Immobilier se concentrent à Strasbourg, dans l’ensemble de ses quartiers, et dans les communes de la première couronne, dont Schiltigheim et Illkirch-Graffenstaden [autres communes à confirmer par Sarah]. Au fil de son histoire, la maison a construit du nord au sud du Bas-Rhin, de Wissembourg à Obernai.
Comment se déroule une réservation ?
La réservation d’un logement neuf repose sur un contrat qui fixe le logement, son prix et sa date de livraison prévisionnelle. L’acquéreur dispose d’un délai de rétractation de dix jours à compter de la notification du contrat signé. Le dépôt de garantie est plafonné par la loi : 5 % du prix si la vente est conclue dans l’année, 2 % si elle l’est dans les deux ans, et aucun dépôt au-delà. Notre page consacrée à l'[achat en VEFA] détaille chaque étape, du contrat de réservation à la levée des réserves.
La livraison donne lieu à un procès-verbal contradictoire. Les réserves que vous y consignez obligent le promoteur à intervenir, et le solde de 5 % peut être consigné auprès d’un tiers jusqu’à leur levée. Les défauts apparents non relevés le jour de la livraison peuvent encore être signalés dans le mois qui suit. Les désordres apparus ensuite relèvent de la garantie de parfait achèvement pendant un an, sur simple signalement écrit.
Les travaux modificatifs acquéreur permettent d’adapter les cloisonnements, les revêtements ou l’implantation des points d’eau avant leur exécution. Ils se décident à un stade précis du chantier, au-delà duquel les plans sont figés. [Préciser ce que Lux accepte, à quelle étape et selon quelles modalités de facturation. À compléter par Sarah.]
Un achat sur plans s’inscrit dans le temps. Le calendrier d’une opération se compte en années, et le repère qui engage le vendeur est le délai de livraison fixé dans l’acte de vente. Un achat en VEFA suppose aussi de lire attentivement trois documents : l’échéancier, la notice descriptive et les clauses relatives aux causes légitimes de suspension du délai, dont la rédaction varie d’un promoteur à l’autre. Lux Immobilier vous remet ces pièces avant la réservation, plutôt qu’au moment de signer (pratique à confirmer par Sarah).
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