Située au calme absolu d’une impasse résidentielle exclusive à la Robertsau, cette propriété d’architecte de 1974 bénéficie d’une situation géographique privilégiée. Elle s’implante sur une vaste parcelle de 1 152 m² entièrement close et arborée, à l’abri des regards.
Le rez-de-chaussée s’ouvre sur une entrée en rotonde cathédrale abritant un escalier hélicoïdal en marbre. Ce hall dessert un triple espace de réception traversant de plus de 95 m² habitables, composé d’un salon de 70 m² doté d’une cheminée avec insert, prolongé par une salle à manger de 25 m² habitables. Ce grand volume de vie s’ouvre de plain-pied sur la terrasse extérieure exposée Sud/Ouest. Une cuisine dînatoire indépendante de 16,70 m² habitables, ainsi qu’un WC séparé complètent ce niveau. La structure non porteuse de la partie jour permet d’envisager facilement l’ouverture de la salle à manger actuelle ou la création d’une suite d’invités complète de plain-pied sur le long terme.
L’étage est consacré à l’espace nuit où un palier en coursive dessert deux premières chambres de 15,46 m² et 11,69 m² habitables, l’une d’entre elles bénéficiant d’un accès balcon privatif. La suite parentale se développe sur 22,89 m² habitables et dispose de son propre dressing intégré, d’une salle de bains privative en marbre blanc ainsi qu’un balcon avec vue sur le jardin.
Le sous-sol total offre plus de 158 m² de surfaces annexes aménagées. Intégralement chauffé, ce niveau comprend deux garages indépendants avec fermetures motorisées, un atelier, une buanderie ainsi que de larges caves de rangement techniques.
La maison affiche un excellent état d’entretien structurel global par les propriétaires qui ont construit la maison, elle nécessite néanmoins une rénovation globale.
Dossier complet sur demande.
Logement à consommation énergétique excessive. DPE F/F Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, abonnement compris : entre 10 678 euros et 14 446 euros (base de consommation au 01/01/2021) Bien non soumis au statut de la copropriété. Prix honoraires inclus : 1 100 000 euros FAI. Honoraires : 4,8 % honoraires TTC à la charge de l’acquéreur. Prix hors honoraires : 1 050 000 euros nets vendeurs. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.
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Honoraires inclus de 4.76% TTC à la charge de l’acquéreur. Prix hors honoraires 1 050 000 €. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat F Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 10678.00 et 14446.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Alliez le prestige d’une adresse résidentielle recherchée à la fluidité de vos déplacements quotidiens. Située au calme, à seulement quelques minutes des accès rapides vers Strasbourg, cette propriété bourgeoise de 145 m² vous offre une qualité de vie remarquable. Écoles, commerces et commodités sont accessibles à pied, vous garantissant un quotidien sans compromis. Une opportunité rare sur la Route des Vins, sublimée par son espace piscine intérieure.
Le rez-de-chaussée s’ouvre sur une entrée avec vestiaire desservant une pièce de vie de 42 m² aux volumes généreux. Ce volume traversant, baigné d’une clarté constante grâce à ses larges ouvertures, se distingue par son sol en pierre naturelle et sa cheminée avec insert. L’espace de réception s’articule autour de la lumière et de la transparence, étant directement ouvert sur une piscine intérieure de 37 m². Véritable extension de la pièce de vie, cet espace de détente chauffé communique avec le jardin via de larges baies vitrées coulissantes, créant un lien fluide entre intérieur et extérieur. Une cuisine dînatoire indépendante de 21 m² complète ce niveau.
L’étage est consacré à l’espace nuit avec trois chambres confortables de 20 m², 15 m² et 10 m², bénéficiant d’une vue dégagée, ainsi qu’une salle de bains complète.
Le sous-sol développe plus de 95 m² de surfaces annexes. Il comprend un garage double de 46 m² entièrement carrelé, une buanderie, des caves de rangement et un bureau de 8,7 m² idéal pour le télétravail.
Sur le plan technique, la maison est équipée d’une chaudière gaz à condensation Vaillant installée en 2017. Consommation réelle (2024) : 3 200€. La qualité constructive et l’état de conservation de l’ensemble garantissent une base saine et pérenne.
Logement à consommation énergétique excessive. DPE F/E Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, abonnement compris : entre 4 273 euros et 5 781 euros (base de consommation au 01/01/2021) Bien non soumis au statut de la copropriété, Prix honoraires inclus : 546 000 euros FAI. Honoraires : 5 % honoraires TTC à la charge de l’acquéreur. Prix hors honoraires : 520 000 euros nets vendeurs. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.
Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l’acquéreur. Prix hors honoraires 520 000 €. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 4273.00 et 5781.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
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