BUREAUX GOETHE

STRASBOURG CENTRE – PLACE DE L’UNIVERSITE
Bureaux de 129 m² à 285 m², à louer ensemble ou séparément

À quelques pas du Palais Universitaire, de la place Brant et du tram (station Gallia), deux plateaux de bureaux situés l’un au-dessus de l’autre sont à louer dans un immeuble avec ascenseur. Vous avez le choix : louer le 1er étage ou le 2e étage seul, ou réunir les deux pour disposer d’environ 285 m² sur deux niveaux.

1ER ÉTAGE – 129,28 m² – Prêt à l’emploi
Grand plateau lumineux, aménageable en open-space ou en bureaux cloisonnés, avec cuisine aménagée, sanitaires et balcon. Bon état, vous pouvez vous installer sans travaux.
Loyer : 1 786 € HC + 290 € de charges, soit 2 076 € CC par mois.
Dépôt de garantie : 5 358 €.

2E ÉTAGE – 155,40 m² – À rafraîchir
Grand espace principal lumineux, avec des pièces supplémentaires pour des bureaux ou du stockage, une cuisine aménagée et des sanitaires. Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir, ce qui permet d’aménager l’espace selon vos besoins.
Loyer : 2 137 € HC + 317 € de charges, soit 2 454 € CC par mois.
Dépôt de garantie : 6 411 €.

LES DEUX ÉTAGES ENSEMBLE – environ 285 m²
Loyer : 3 923 € HC + 607 € de charges, soit 4 530 € CC par mois.
Dépôt de garantie : 11 769 €.

Atouts de l’immeuble : ascenseur, fenêtres aluminium double vitrage, exposition ouest, vue dégagée, parking souterrain. Commerces, transports et services à proximité.

Conditions : loyer payable par trimestre et révisé chaque année. Les charges ne comprennent pas la taxe foncière (4 402 € en 2023, à titre indicatif) ni la taxe d’ordures ménagères (1 166 € en 2023, à titre indicatif). Le bailleur n’est pas assujetti à la TVA. Un bail dérogatoire de 1 à 3 ans est possible, avec passage en bail commercial classique en cas de reconduction.

Honoraires d’agence : 15% TTC du loyer annuel soit :
3 831 € TTC à la charge du locataire pour le 1er étage.
4 603 € TTC à la charge du locataire pour le 2ème étage.

Disponible immédiatement. Contactez-nous pour visiter un étage ou les deux.

Honoraires de 8 434,80 € à la charge du locataire. Dépôt de garantie 3 €. Classe énergie C, Classe climat B. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.